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厦房贷再现7折优惠 部分银行首套房贷政策悄然松动
来源:福建东南网 日期:2011-01-07 09:37:00

                                                                    

东南网-海峡导报1月7日讯(本网记者 钟榕华)去年11月初,监管部门曾要求各家银行取消首套房7折优惠利率,最低不得低于基准利率的0.85倍之后,个人房贷政策全面收紧。不过,导报记者昨日调查发现,2011年新年初始,厦门部分银行的个人房贷门槛已有所降低,贷款者可享受8折甚至7折的利率优惠。


7折利率开了道小口

据北京媒体昨日报道,新年伊始北京部分银行的个人房贷政策已有所松动,交通银行和建设银行对于首套房贷利率优惠已由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍。

导报记者昨日调查发现,虽说今年的贷款额度仍然受限,但厦门也出现了同样的情况,少数银行的首套房贷利率已可打8折,甚至是7折,不过客户想享受7折优惠并不容易。

“一般情况下,首套房贷最低只能打到8.5折。”厦门交行两家支行均如此表示。但相关人士同时称,如果是高端客户,则可视情况申请比8.5折更低的折扣,最低有可能打7折。

什么样的客户才算是“高端”呢?交行一位人士解释说,高端客户须是交行的贵宾客户,或是对银行贡献率很大的客户,比如在交行连续3个月的存款余额达到100万元。

即使是同一银行的不同分支机构,其口径也可能不同。厦门建行一家支行就明确表示,首套房贷最低首付3成,利率最多打8.5折,没有变通的空间;而另一个分支机构却提示,符合条件的首套房贷,利率可以打8折,但要抓紧办理,否则政策随时可能变动。


多数银行仍执行8.5折

在2010年年底两次加息的基础上,目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%,如按照8.5折优惠就是5.44%,7折则是4.48%。以贷款100万期限20年房贷为例,8.5折优惠每个月要比7折优惠多缴529.32元,20年要多缴约12.7万元。

不过,虽然厦门部分银行的首套房利率优惠有所松动,但大多数银行还是紧守8.5折的关口。导报记者昨日咨询农行、中行的部分支行,都被告知首套房首付3成、利率8.5折是最低门槛。

“更大的优惠暂时不可能。”一位银行人士称,甚至8.5折优惠也不是人人都可以申请的,除了首套住房等硬条件外,还要求不能是大面积的户型,申请人最好是公务员、教师,或是效益好的国企员工等。


银行难舍优质业务

对于少数银行房贷政策的松动,有银行人士透露,去年11月初监管部门发出口头通知,要求各家银行取消首套房7折优惠利率,执行最低8.5折。加上去年11月之后各家银行的信贷额度都很紧张,导致银行执行了较高的利率水平。但随着新年度的开始,各银行都有大量的贷款额度可用,不排除部分银行为了抢客户而给优惠的情况。

“此外,目前处于加息周期,现在抢占客户,即使多打点折扣,对银行来说也是有利可图的。”上述银行人士说:住房贷款历来被视为优质业务,加上现在房价高,一套房的整体贷款金额可能比过去两套房的都要大,银行自然很重视房贷业务。

但他同时表示,今年的货币政策整体在逐步收紧,房贷肯定也将受到影响,监管层如果抓得严,不太可能出现集体扩大优惠利率的现象。


作者:钟榕华

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